多家上市公司密集布告卖房为哪般?_股票_财经

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星岛环球网新闻:近期,多家上市公司密集发布公告拟出售房产引发市场关注。同比看,今年拟出售房产的上市公司家数同比增添较多。据不完全统计,仅今年3月份,非房地产行业上市公司表露的公告中,波及房地产出售的总金额已超过2亿元。

近日,三泰控股(002312,股吧)、深圳惠程(002168,股吧)、青海华鼎(600243,股吧)等上市公司纷纭发布公告,拟出售或转让部分房产。据“新华视点;记者不完全统计,仅今年1月以来,至少已有15家上市公司发布出售房产相干公告,显明多于去年一季度。

4月8日,三泰控股宣布布告称,公司拟出卖位于成都市金牛区蜀西路42号的局部产业用地应用权及地上从属房产,涉金额1.69亿元;3月28日,深圳惠程公告拟处理公司名下的34套房产,初步测算总价约5021.57万元。去年以来,跟着房地产市场升温,已有逾百家上市公司发售房产。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉等专家以及多名券商剖析师、资深会计师认为,对于3100多家A股上市公司的总数来说,卖房产的上市公司固然数目并不算惊人,但上百家上市公司密集卖房,并不完全属于正常的市场现象。

“虽说其中一些交易是畸形市场需求的房产交易,但以卖房的方式进步企业净利润,通过卖房美化公司事迹、"保壳"的投机现象确定存在。;中公民生银行(600016,股吧)地产金融事业部研究计划部总经理付强说。

从名义看,上市公司公告显示的卖房理由大多类同,重要是为了盘活企业资产,增加流动性资金。如3月24日发布售房进展公告的科融环境(300152,股吧)称,弥补出产经营所需的流动资金,减少融资需求,下降财务用度等。但在客观上,卖房行为确切使部分上市公司实现了“业绩增长;“保壳;等目标。

另外值得留神的是,卖房之外,还有一些上市公司正在买入房产。如,步长制药在3月28日发布公告称,为解决员工住宿、用餐、会议等需要,拟以不高于1.8亿元的价钱购置215套广泛商品房、108套地下蕴藏室、350个地下车库等。

为什么卖房可以丑化报表?“假如房产是以固定资产名目入账,房产升值无奈体当初报表里。;一位证券公司研究所研讨员说,艰深来说,固定资产名目下,一套屋子没卖的时候账上兴许只记了200万元,但由于从前多少年房价上涨,卖掉就能够得到500万元的账面资产,明显改良财务报表状态。

业内人士以为,近年来楼市的疾速发展,使房地产成为市场牢靠的“投资品;。房地产的升值,使上市公司可以通过卖房敏捷获取大量流动资金,不仅可以快捷增长净利润、美化报表,对一些主业不振的上市公司来说,卖房产甚至可以让企业“化险为夷;。

——为转型发明前提。如,主营衣饰产品的希努尔(002485,股吧),2016年就曾销售位于北京的房产,为上市公司奉献净利润4500多万元,使企业当季利润实现增加的同时,为企业转型电商营销供给了资金与空间。

——使上市公司账面价值迅速翻倍。如,三泰控股此次拟出售的房产账面价值为7882万元,但以目前的评估价卖掉便可使账面价值增加近亿元;青海华鼎拟出售的12套物业,账面值仅为976万元,评估价值已达3738万元,增值率达282.96%。

——部门公司靠卖房撑起收入“半壁山河;。如三泰控股2016年度营业总收入不外10.38亿元,如斯次卖房交易顺利,即可取得约1.69亿元的收入;深圳惠程2016年营业收入只有2.88亿元,但上述34套房产可套现5000多万元。

——卖房“保壳;。*ST人乐因持续两个会计年度净利润为负,2016年4月被履行“退市危险警示;,在出售长沙天骄福邸物业名目后失掉4.06亿元,终极在2016年度扭亏为盈,实现净利润6048.06万元,目前已申请撤销退市风险警示。

(小题目)需小心房地产非理性繁荣对实业的冲击

据不完整统计,仅2016年就有逾百家上市公司出售房产,转让金额超20亿元。Wind资讯截至13日的统计显示,去年有116家上市公司的净利润不足千万元,不抵北上广深一线城市部分地域一套住宅的总价。房地产的非感性繁华已经对实体经济有所冲击。

专家表现,目前的情形下,不能给上市公司卖房下“投机炒房;的定论,但楼市高企显然吸引了各方大批资金,也吸引着上市公司的资金在楼市里进进出出。如果此类事件大量产生,会导致资金脱实向虚,不利于经济发展,需要警戒。

“上市公司卖房现象一方面反应的是资本市场的投机行为,另一方面反映的是楼市价格虚高。;深圳紫金港资本治理有限公司首席研究员陈绍霞说,上市公司经营赚不到钱,卖掉一套房子就能赚几百上千万元,楼市非理性繁荣会诱使部分上市公司偏离实业,构成资金脱实向虚的风险。

而且,为了获得更大的业绩或好处,上市公司卖房运动还有可能发生“灰色空间;。业内会计师认为,上市公司卖房并不属于正常的贸易现象,上市公司有可能与评估师合谋,在公司需要时,做高房地产估值,以获得更好的售价,增加房产转让收益,“助力;业绩增长。

陈绍霞倡议,针对上市公司卖房景象,监管层须要做的是把资本市场监管做好,打击市场中各类守法违规的投契行动,并通过IPO常态化等方式,让“壳;资源失去价值,通过多种方法领导资本市场回归价值投资,使上市公司能聚焦主业,引诱资金脱虚向实。

另一方面,专家也提议要从房地产行业入手,引导资金脱虚向实。“上市公司卖房现象,从一个侧面阐明虚构经济跟实体经济有所失衡。如果任由房地产行业吞噬大部分信贷资源、社会资金,经济增长潜力将会受到损害。;中国国民大学国际货泉研究所副所长向松祚说。

目前,一些踊跃信号正在浮现。今年3月份以来,包含北京、广州等众多热门城市都出台了新的限购政策,调控手腕不断加码;去年以来,IPO常态化等资本市场规矩一直完美,监管力度不断加码。楼市、股市局势都有所变化,上市公司卖房现象也将有所变更。

 (起源:新华社)

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